Propiedades en venta en Barbados: La guía definitiva

Tabla de contenido

1. Introducción

2. ¿Por qué invertir en Barbados?

3. Panorama de Barbados

   • Regiones populares

   • Costero vs. Interior

4. Tipos de viviendas disponibles

   • Apartamentos

   • Villas

   • Casas históricas y casas de plantación

   • Construcción nueva versus construcción existente

5. Precios de los inmuebles por región

   • Tabla comparativa

6. Consideraciones legales al comprar bienes raíces

   • Proceso legal

   • Impuestos y costos

   • Requisitos para compradores extranjeros

7. Financiación de una compra de bienes raíces

   • Hipotecas en Barbados

   • Bancos locales vs. bancos internacionales

   • Documentación requerida

8. Alquiler a corto plazo y rentabilidad

   • Ingresos por alquiler

   • Permisos y regulaciones

9. Vivir en Barbados

   • Permisos de residencia

   • Sustento

   • Salud y educación

10. Los mejores lugares para vivir o invertir

    • Junto al mar versus tierra adentro

    • Zonas turísticas populares vs. zonas tranquilas

11. Trabajar con un agente inmobiliario

    • Cómo elegir un buen agente inmobiliario

    • ¿Qué puedes esperar?

12. Consejos finales para los compradores

13. Conclusión

1. Introducción

Barbados, la joya del Caribe, atrae cada año a miles de inversores, expatriados y bon vivants. Con sus playas de arena blanca, su economía estable y su atractivo mercado inmobiliario, la isla es un destino privilegiado para comprar una casa bajo el sol.

2. ¿Por qué invertir en Barbados?

• Clima tropical todo el año.

• Política y económicamente estable

• Fuerte demanda de alquileres vacacionales

• Clima fiscalmente favorable para los inversores extranjeros

3. Panorama general de Barbados

Regiones populares

• Costa Oeste (Costa Platino) : complejos turísticos de lujo, campos de golf y villas elegantes

• Costa Sur : popular entre los turistas, animada vida nocturna.

• Costa Este : Naturaleza más tranquila y accidentada y costa serena

Costero vs. Interior

• Costa: precios más altos y mayores ingresos por alquiler

• Doméstico: más espacio y tranquilidad, precios de entrada más bajos

4. Tipos de viviendas disponibles

Apartamentos

• Disponible en complejos turísticos o proyectos residenciales.

• Ideal para alquiler o segunda residencia.

Villas

• Casas de lujo con vistas al mar, a menudo con piscina y personal.

Casas históricas y casas de plantación

• Encanto auténtico, a menudo renovado.

• Atractivo para los amantes del patrimonio

Construcción nueva versus construcción existente

• Nueva construcción = comodidad moderna y menos mantenimiento

• Construcción existente = carácter y, a menudo, una mejor ubicación

5. Precios inmobiliarios por región

Los precios varían según la vista, la ubicación y las comodidades.

6. Consideraciones legales al comprar un inmueble

Proceso legal

• Busque asesoramiento de un abogado certificado

• Contrato preliminar de compraventa y diligencia debida

• Transferencia a través del Registro de la Propiedad de Barbados

Impuestos y costos

• Impuesto de transmisión: 1% - 2,5%

• Costes del sello: ±1%

• Honorarios legales: 1% - 2%

Requisitos para compradores extranjeros

• Sin restricciones de compra para no residentes

• Los extranjeros deben seguir el procedimiento de registro de divisas

7. Financiación de la compra de un inmueble

Hipotecas en Barbados

• Hasta el 60% para no residentes

• Interés entre el 5-7%

Bancos locales vs. bancos internacionales

• Los bancos locales exigen una amplia documentación

• Los bancos internacionales pueden ofrecer condiciones más flexibles

Documentación requerida

• Identidad y comprobante de domicilio

• Estado de resultados

• Referencia bancaria y verificación de crédito

8. Alquiler a corto plazo y rentabilidad

Ingresos por alquiler

• En las zonas turísticas se pueden conseguir rendimientos entre el 5 y el 8 %.

Permisos y regulaciones

• Se requiere licencia para alquileres vacacionales

• Los alquileres deben cumplir con las regulaciones locales.

9. Vivir en Barbados

Permisos de residencia

• Programa de Bienvenida para Inversionistas

• Opciones de residencia a largo plazo al comprar bienes raíces

Sustento

• Superior al promedio de la región, pero de buena calidad.

• Presupuesto para pareja: 2.500-4.000 € al mes

Salud y educación

• Buenas clínicas y hospitales privados

• Escuelas internacionales disponibles en Bridgetown

10. Mejores ubicaciones para vivir o invertir

Junto al mar versus tierra adentro

• Junto al mar = alta rentabilidad, barrios exclusivos

• Doméstico = privacidad, espacio y precios más bajos

Zonas turísticas populares vs. zonas tranquilas

• Puntos de interés como Holetown o St. Lawrence Gap son ideales para alquileres

• Zonas tranquilas como Betsabé, perfectas para residencia permanente.

11. Trabajar con un agente inmobiliario

Cómo elegir un buen agente inmobiliario

• Registrado en la Asociación de Agentes Inmobiliarios y Tasadores de Barbados (BEAVA)

• Solicite referencias y experiencia local.

¿Qué puedes esperar?

• Asesoramiento en proceso de compra, normativa y contactos.

• Asistencia en negociaciones y seguimiento legal

12. Consejos finales para los compradores

• Visita Barbados y experimenta las regiones por ti mismo

• Espere costos e impuestos adicionales

• Realice siempre un control legal

• Elija un socio local confiable

13. Conclusión

Barbados es una oportunidad única para quienes desean invertir en estilo de vida y rentabilidad. Con su entorno estable, belleza tropical y mercado accesible para compradores extranjeros, la isla es ideal tanto para segundas residencias como para inversiones inmobiliarias.